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岳塘新聞網(wǎng)4月13日訊（通訊員：鄧賽 劉倩）近日，年過八旬的謝爺爺把一面錦旗送到了岳塘法院易家灣法庭法官郭落的辦公室。他說，如果不是法官，自己險些錢、屋兩空。因此，他非常感謝法官為他促成了與債權人陳某調(diào)解，厘清了各方法律責任，并達成了和解協(xié)議。

2018年，小謝向陳某借款25萬元。為了給孫兒小謝做擔保，謝爺爺與陳某簽訂了“買賣合同”，約定將位于湘潭市岳塘區(qū)的一套房屋以25萬元的價格賣給陳某，謝爺爺一家繼續(xù)“租住”房屋內(nèi)，并按月支付房屋租金以向陳某償還本息；同時約定，謝爺爺可在3年內(nèi)以25萬元價格回購房屋。

合同簽訂后一年內(nèi)，謝爺爺前后籌資20萬元給小謝去償還借款本金，還用老兩口的退休金還了利息。等到謝爺爺湊足最后5萬元，并要求陳某辦理產(chǎn)權變更登記、贖回房屋時，他傻眼了。小謝不僅沒有將之前的20萬元足額償還給陳某，還瞞著他向陳某額外借款45萬元；而陳某因周轉需要，早已將房屋抵押給銀行并借款45萬，根本無法辦理過戶手續(xù)。又急又氣的謝爺爺一紙訴狀告到法院，要求陳某履行買賣合同，并在收到其償還的最后5萬元借款后，將房屋過戶到其名下。

“雙方簽訂的雖然是買賣合同，但實質(zhì)上是一種非典型的讓與擔保法律關系?！背修k法官郭落發(fā)現(xiàn)，案件處理比想象中的棘手。經(jīng)法官多次調(diào)解，謝爺爺和陳某終于達成和解協(xié)議，雙方確認擔保關系，確認謝爺爺以房屋擔保25萬元借款的事實，謝爺爺承諾2年內(nèi)替孫兒小謝分期償還剩余的5萬元欠款；陳某承諾2年半內(nèi)還清銀行貸款，撤銷抵押登記，并將案涉房產(chǎn)過戶給謝爺爺。小謝后續(xù)向陳某所借的45萬元，由小謝自己負責償還。在達成和解協(xié)議后，謝爺爺很是欣慰。

作者：鄧賽 劉倩

責編：郭璇

來源：岳塘新聞網(wǎng)

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